Prodej nemovitosti je pro mě projekt, ne rutina. Každý má svůj plán, potenciál, cílovku a v tom je má práce skutečně osobní.
U každého prodeje dělám maximum. Klienti se na mě obracejí, protože vědí, že nic nenechám náhodě. Když se udělá opravdu všechno, je to jen otázka času, než se najde ten pravý kupující.
Chcete prodat dobře? Tak to musí i dobře vypadat.
Neznamená to kompletní rekonstrukci nebo nový nábytek za statisíce. Ale uklizený, čistý a vzdušný prostor prodává líp než ten, kde je například málo světla a jde vidět neudržovanost. Pomůžu vám nemovitost připravit tak, aby zaujala. Vytřídit zbytečnosti, upravit světlo, doladit atmosféru. Protože i malá změna může rozhodnout, jestli se zájemce zamiluje… nebo jen přejde k další nabídce.
Bez půdorysu? To je jak prodávat bez cenovky.
Lidé potřebují vidět, jak prostor funguje. Kde se vejde jídelní stůl, jestli se do ložnice vmáčkne šatní skříň, a jestli má smysl řešit dětský pokoj. 3D půdorys tohle všechno ukáže hned na první pohled. Pomáhá zájemcům představit si život v prostoru, ne jen koukat na zdi. A to je rozdíl, který rozhoduje.
Každý chce vědět, co kupuje.
Proto ještě před samotnou prohlídkou posílám zájemcům kompletní podklady o nemovitosti. Informační brožura s detaily, rozbory pozemků, půdorysy i údaje o energetické náročnosti.
A když dojde na podpis rezervační smlouvy, mám připravený i technický průkaz od nezávislého inspektora. Ten nejenže chrání prodávajícího před pozdějšími spory o skryté vady, ale zároveň dává kupujícím jistotu, že vědí naprosto přesně, co kupují.
Ukázka informační brožury
Fotky a video prodávají víc než tisíc slov.
Proto spolupracuji s profesionálním fotografem a ke každé nemovitosti připravuji také video prohlídku. Fotografie ukážou každý detail, video zase dokáže vtáhnout a navodit emoce. Zájemce si tak udělá jasnou představu, ještě než přijde na osobní prohlídku. Výsledek? Na prohlídky chodí lidé, kteří už v hlavě skoro bydlí.
Ukázka prezentace nemovitostí
Co mě odlišuje, je také důraz na podrobné texty a vlastní web pro každou nemovitost.
Na běžných inzertních portálech vás limituje počet znaků i fotek. Proto má u mě každá nemovitost svou samostatnou stránku, kde je prostor pro detailní popis i bohatou fotogalerii. Ke snímkům přidávám vlastní popisky, které dokážou navodit atmosféru a vtáhnout zájemce do prostoru. Díky tomu si lidé už před prohlídkou umí představit, jaké by to bylo, kdyby tam bydleli.
Cílený marketing, který trefí přesně.
Na rozdíl od běžné inzerce nestřílím naslepo. Využívám reklamy na sociálních sítích, kde dokážu oslovit lidi přímo v lokalitách, které jsou pro prodej klíčové a hlavně ty, kteří aktivně hledají nové bydlení. Díky tomu se nabídka dostane přesně k těm, kteří o ni mohou mít skutečný zájem. Žádné plýtvání, ale efektivní zásah na správném místě.
Pokud prodávám nemovitost v okrese Nový Jičín, určitě ji nebude zahlížet pan Pavel z Prahy, co zrovna hledá slevu na sekačky.
tolik lidí se reálně dívá na moje nabídky
tolik zobrazení průměrně měsíčně získají nabídky mých klientů
tolik procent lidí navštíví webovou stránku
Průměrně každý měsíc oslovíme cílenými reklamami přes 110 000 lidí.
Hlavně mít klidnou hlavu.
Prodat nemovitost neznamená jen nafotit ji a vyvěsit na internet. Každý prodej s sebou nese spoustu administrativy a občas i komplikace, které byste sami nečekali. Věcná břemena, jejich výmaz, nájemní práva, zpětvzetí smlouvy z katastru nebo předkupní práva a další. To všechno jsou situace, na které je potřeba být připravený.
A právě v těch chvílích se hodí mít po boku někoho, kdo už podobnými případy prošel a ví, jak je řešit. Tyhle zkušenosti nejsou vidět na první pohled, ale rozhodují o tom, jestli prodej dopadne hladce, nebo se protáhne o dlouhé měsíce.
Makléř, který má praxi a prověřené postupy, dokáže najít cestu i tam, kde by to laik vzdal. A když se k tomu přidá spolehlivý právník, máte jistotu, že i složité případy skončí úspěšným prodejem a klidným spánkem.
Nejste v tom sami.
Jsem váš parťák, který se postará o celý proces od A do Z. Vy si můžete dát nohy na stůl a v klidu sledovat, jak se všechno posouvá kupředu. Starosti necháte na mně, radost z výsledku zůstane vám.
Vím, jaký je recept na úspěch. Díky ověřenému postupu dokážeme prodat za nejvyšší možnou cenu, a to ve velmi krátkém časovém úseku.
1.Tržní analýza
Společně se podíváme na tržní hodnotu a zjistíme, v jaké cenové hladině se podobné nemovitosti přibližně pohybují. K tomu přidáme porovnání s okolními prodanými nemovitostmi, aktuálně nabízenými nemovitostmi a mé profesionální zkušenosti s danou lokalitou.
2.Příprava nemovitosti
Kvalitní prezentace je to, oč tu běží. Společně s mým týmem dokážeme vaši nemovitost odlišit od všech ostatních a ukázat ji světu v tom nejlepším možném světle.
3.Focení a natočení videoprohlídky
Jakmile bude nemovitost připravená, profesionální fotograf vše do detailu zachytí. Celý proces focení a natočení videoprohlídky trvá maximálně 2–3 hodiny. Někdy déle, podle typu nemovitosti.
4.Zahájíme prodej
Během 7-10 dnů bude prezentace hotová, a to společně s poutavými texty, upravenými fotografiemi, půdorysy a veškerými potřebnými informacemi. Tak, aby na internetu zaujala už na první pohled a přivedla první potenciální zájemce.
5.Spustíme propagaci
Pouhou inzercí na realitních portálech to nekončí. Hledáme zájemce všude, kde se jen dá. Vaši nemovitost propagujeme i na sociálních sítích (Facebook, Instagram), kde se pohybuje další množství potenciálních zájemců.
6.Pravidelná komunikace
Probíráme s vámi veškeré kroky, které se dějí a které chcete, aby se děly. O každém zájemci, o každé prohlídce i o každé nabídce se vždy dozvíte. Každých 14 dní dostanete pravidelnou statistiku, jak si vaše nemovitost vede.
7.Prohlídky
Poté, co o prodeji vaší nemovitosti dáme lidem vědět, posbíráme opravdové a relevantní zájemce. Každému z nich ji osobně ukážeme a předáme všechny informace. Klademe velký důraz na to, aby zájemci měli a znali veškeré informace ohledně nemovitosti.
8.Rezervace
Často se stává, že se díky naší práci nemovitost zarezervuje již po prvním dni prohlídek. Budoucí kupec složí rezervační poplatek, kterým projevuje vážný zájem o koupi.
9.Podpis kupních smluv
Jakmile obdržíme rezervační poplatek, necháme našeho ověřeného advokáta připravit veškerou smluvní dokumentaci, abychom měli vše (s)právně ošetřené. Samozřejmostí je i advokátní úschova, kam zájemce složí kupní cenu.
10.Poprodejní servis
Pouhým přepisem nemovitosti na nového majitele to pro nás nekončí. Společně předáváme nemovitost, přepisujeme energie u dodavatelů, oznamujeme nového vlastníka u společenství vlastníků a kontrolujeme, zda je vše opravdu v pořádku.
Až splníme poslední bod celé transakce, teprve pak máme nárok na odměnu. Do této chvíle do veškerého focení, prezentace, propagace, prohlídek se zájemci i smluvní dokumentace investujeme pouze své vlastní prostředky a čas. Nic mi dopředu neplatíte.
Pojďme to řešit společně
Napište nebo zavolejte. Rád se s vámi potkám a probereme, jak nejlépe prodat či pronajmout vaši nemovitost.