Dům se 3 jednotkami, garáží a zahradou – ideální pro bydlení i investici
Místo, kde můžete žít s rodinou, podnikat z domova nebo chytře investovat. Tři podlaží, každé s vlastním příběhem a potenciálem.
Adresa
Stará, Odry 742 35
Rodinný dům
3 bytové jednotky
3+1, 2+1, 2+1
přes 270 m² podlahové plochy
+ garáž 30 m²
+společné prostory
+ pozemek 436 m²
+ sklep 33 m²
a mnohem více…
Cena
8.690.000 Kč
včetně provize a právního servisu
Když hledáte dům, kde můžete pohodlně bydlet, mít prostor pro podnikání a zároveň to celé dává smysl i jako investice. Tady ty možnosti opravdu jsou a nejsou jen na papíře.
Tenhle dům má za sebou kus cesty, ale v tom nejlepším slova smyslu. Prošel důkladnou rekonstrukcí a teď čeká na finální dotek podle vás. Stačí dodělat fasádu a dokončit horní bytovou jednotku přesně tak, jak ji budete chtít využít. A nezapomeňte na ten prostor. Přes 270 m² podlahové plochy a k tomu pozemek, co má tak akorát. 436 m². Ani zbytečně malý, ani přerostlý. Prostě akorát na život.
Pojďme si to shrnout. Dvě hotové bytové jednotky – 2+1 a 2+kk. Třetí, velká 3+1, připravená k dokončení podle vašich představ. Vlastní terasa, prostorná garáž, letní kuchyňka a příjezd přes soukromou bránu. Tohle je místo, kde může klidně žít celá rodina, podnikat, nebo výhodně pronajímat.
Na první pohled obyčejný dům z ulice. Ale stačí vejít dovnitř a zjistíte, že tady je všechno jinak. Spousta prostoru, chytrá dispozice a víc možností, než se zdá. Navíc jen pár minut pěšky od centra. A pokud přemýšlíte investičně, v Odrách je po pronájmech opravdu zájem.
Příjezd sem je pohodlný a široký. Auto zaparkujete pod přístřeškem nebo přímo do vlastní garáže s elektrickými vraty na dálkové ovládání.
A tahle garáž má poctivých 30 m². Byla kompletně zrekonstruovaná v roce 2022, včetně zateplení stropů a nové fasády. Nechybí ani nové rozvody elektřiny, takže je připravená posloužit nejen jako úložiště pro auto, ale třeba i jako dílna nebo zázemí pro menší provoz.
V zadní části pozemku najdete pergolu s posezením. Ideální místo na letní grilování, rodinné obědy nebo klidné večery s přáteli u sklenky vína.
Hned naproti pergole je letní kuchyňka s vlastním WC. Takže i když pozvete víc hostů, všechno máte hezky po ruce a nikdo nemusí chodit přes celý dům. Skvělé zázemí pro soukromé akce i pohodové víkendy.
Tak vítejte uvnitř. Vstupní předsíň má příjemných 10 m², takže žádné mačkání u dveří. Navede vás buď na společné schodiště do vyšších pater, k první bytové jednotce nebo do technického zázemí v přízemí a sklepa.
Hned vedle předsíně se nachází úložný prostor o stejné velikosti, tedy 10 m². Ideální na kola, sezónní věci, sportovní výbavu nebo i jako technické zázemí pro dům. Je přístupný přímo z chodby, takže vše máte po ruce.
Byt má plně vybavenou kuchyni, plastová okna s dvojskly a praktické linoleum na podlaze. Připravený rovnou k bydlení.
Oba pokoje mají shodně 21,6 m², takže nabídnou dost místa jak pro ložnici, tak třeba pro pracovnu nebo dětský pokoj.
Koupelna má 6,8 m², je vybavená rohovou vanou a nechybí ani místo na pračku. Toaleta je samostatná a hned vedle ní najdete praktický úložný prostor.
Než vyrazíme po schodech do dalšího bytu, zastavíme se ještě u terasy. Přístupná je přímo z chodby francouzskými dveřmi.
Trochu lásky by si ještě zasloužila, nové zábradlí nebo podlaha by jí slušely. Ale těch 15,7 m² vám dá krásný prostor na posezení a relax.
Vstoupíte a hned vás přivítá prostorná předsíň. Celý byt 2+1 má 76,8 m² a prošel kompletní rekonstrukcí. Podlahové vytápění vám udělá radost hlavně v zimě a kvalitní vinyl pod nohama působí elegantně a přitom prakticky. Je to místo, kde se už nemusí nic řešit. Prostě se jen nastěhujete.
Tahle kuchyně má styl i praktičnost. Je kompletně vybavená a s ostrůvkem uprostřed si tu vaření užijete.
V celém bytě jsou snížené stropy s podhledy a samozřejmostí jsou i nové elektrické rozvody. Kuchyně má příjemných 10 m² a plynule navazuje na obývací pokoj, takže vzniká krásný otevřený prostor pro každodenní život.
V bytě najdete nové interiérové dveře s dřevěnými obložkami i čerstvé omítky, které dávají prostoru čistý a upravený vzhled. Stropy jsou většinou trámové, jak v přízemí, tak v prvním patře. Pouze mezi sklepem a přízemím najdete poctivý železobeton.
Nechybí ani útulná ložnice s velkou vestavěnou skříní. I tady se myslelo na detail a eleganci, takže prostor působí příjemně a promyšleně.
Ani koupelna nezůstala pozadu. Velkoformátová dlažba sahá až ke stropu a celkově působí moderně a čistě. Připravená na každodenní refresh po dlouhém dni i pohodový start toho dalšího.
Navíc tu najdete prostorný sprchový kout, elektrický žebřík na pohodlné sušení ručníků a praktickou skříňku na všechny ty drobnosti, co nechcete mít na očích.
Toaleta je oddělená a překvapí praktickým zázemím. Najdete tu úložné skříňky i prostor pro pračku, takže všechno důležité máte hezky po ruce.
Po společném schodišti se dostanete do posledního patra, které vzniklo nově v roce 2023. Úplně nový prostor, připravený na vaše vlastní nápady.
Celá střecha je nová, kvalitně zateplená a jako krytina byl použit kvalitní plech. Nechybí ani střešní okna Velux a plastová okna s izolačním trojsklem, takže světla je tu dost a teplo jen tak neuteče. K tomu je podlahová konstrukce izolovaná minerální vatou a zpevněná dvojitým záklopem z OSB desek. Pevný, poctivý základ pro cokoliv, co si tu vymyslíte.
V plánu tu byl další byt o dispozici 3+kk a ploše 87 m². Elektrické rozvody už jsou hotové, stačí dokončit příčky ze sádrokartonu. Počítalo se tu i s podlahovým vytápěním, které je připravené a čeká jen na finální rozvod. Skvělý základ pro další bytovou jednotku podle vašich představ nebo třeba vlastní ateliér, pracovnu či klidné zázemí pro podnikání.
Dům stojí v klidné části Oder, obklopený zástavbou rodinných domů. Do centra to máte opravdu jen pár kroků, ani ne deset minut chůze a jste v srdci města. Celková plocha pozemku je 436 m².
V okolí najdete všechno důležité pro pohodlný život – obchody, školu, restaurace i kavárny. A pokud potřebujete na vlak, nádraží je jen pár minut chůze od domu.
Brzy na viděnou osobně.
Co říci na závěr?
Jestli hledáte dům, který není jen dalším objektem v nabídce, ale má atmosféru, příběh a potenciál, tak jste jej právě našli. Místo kde můžete spojit rodinu, práci i investici. Kde se dá rovnou bydlet, nebo pomalu dotvořit podle vlastního tempa. A kde nebudete mít pocit že jste se někam museli vměstnat, ale naopak že tenhle dům se přirozeně přizpůsobil vám. Zbytek si řekneme osobně na prohlídce nebo mi zavolejte.
PŮDORYSY NEMOVITOSTI
Širší popis nemovitosti
Na první pohled možná nenápadný dům. Ale jakmile otevřete dveře, začnete chápat, že tohle není obyčejná nemovitost. Tady vás čeká přes 270 m² podlahové plochy rozdělených do tří podlaží. Dvě bytové jednotky jsou plně funkční, třetí je připravená na dokončení podle vašich představ. Ať už hledáte bydlení pro velkou rodinu, dvě generace, nebo investiční příležitost, tenhle dům vám nabídne víc než jen čtyři stěny.
Začněme od přízemí. První bytová jednotka má dispozici 2+1 a plochu 76,8 m². Je tu dostatek prostoru pro komfortní bydlení nebo klidně menší podnikání. Hned vedle je vstup do sklepa, kde najdete další úložný prostor. V prvním patře se pak ukrývá kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 s podlahovým vytápěním, vinylovými podlahami, moderní kuchyní s ostrůvkem a elegantní koupelnou s velkoformátovou dlažbou. Navíc je zde vstup na vlastní terasu. A nahoře? V posledním patře vzniká nový byt 3+1 o ploše 87 m². Zatepleno, rozvody hotové, podklad pro podlahové topení připravený. Stačí jen dokončit příčky a doladit interiér podle sebe.
Technický stav? Výborný. Stavba z roku 1945 prošla v posledních letech důkladnou rekonstrukcí. V roce 2022 se obnovilo první patro, v roce 2023 vznikl prostor ve třetím podlaží. Nová střecha, kvalitní plechová krytina, střešní okna Velux s izolačním trojsklem. Vytápění řeší tepelné čerpadlo značky Nibe o výkonu 12 kW, k tomu zásobník na teplou vodu. Všechny rozvody jsou nové – elektřina, voda, odpady. A podlaha v nejvyšším patře? Odhlučněná, izolovaná vatou a opatřená dvojitým záklopem z OSB desek.
Součástí domu je i garáž – po rekonstrukci, zateplená, s elektrickými vraty na dálkové ovládání a novou elektroinstalací. Na zahradě vás čeká letní kuchyňka s WC, útulná pergola a příjemné posezení ideální pro večery s přáteli. Vjezd je pohodlný, nechybí přístřešek pro další auto a vlastní brána.
Lokalita? Klidné místo v Odrách, rezidenční zóna s rodinnými domy. Do centra dojdete pohodlně pěšky za deset minut. Ať už chcete skočit do obchodu, vyzvednout děti ze školy nebo se vydat na výlet vlakem, všechno máte doslova za rohem.
Tohle není dům, který byste každý den potkali. Má charakter, duši a všechno, co by měl mít dům, který má sloužit nové kapitole života. Přijďte se podívat a objevte jeho potenciál naživo.
Brzy na viděnou osobně.
Stanislav Slovák
realitní specialista
+ 420 722 534 300
slovakreality@email.cz
Mám zájem o prohlídku
Číslo zakázky: SR24034
Stará, Odry 742 35
Ostrava – 40 km / 34 min
Frýdek-Místek – 44 km / 40 min
Valašské Meziříčí – 34 km 40/ min
Hranice – 23 km / 22 min
Nový Jičín – 25 km / 27 min
Fulnek – 7 km / 8 min
Suchdol nad Odrou – 10 km / 10 min
Mezinárodní letiště Leoše Janáčka (Ostrava Mošnov) – 33 km / 28 min