ČLÁNEK Z BLOGU
Na hypotéku s rozumem Rozhovor s Jakubem Horákem
14.11.2025
S Jakubem Horákem spolupracuji už několik let. Za tu dobu jsem si ověřil dvě věci: že se o své klienty opravdu stará, a že i když jde o hypotéky (tedy věc, kde si většina z nás není jistá vůbec ničím), on vám tu jistotu dá. Věcně, lidsky, s nadhledem.
Když se v realitách objeví zájemce o koupi nemovitosti, hypotéční úvěr bývá často první otázkou – a někdy i první zádrhel. Proto jsem se rozhodl Jakubovi položit pár konkrétních otázek, kterými bych svým klientům mohl záležitosti okolo hypotéky více přiblížit.
Jakuba doporučuji každému, kdo hledá spolehlivého finančního partnera, protože s ním rozhodně nešlápnete vedle.
1. Vývoj úrokových sazeb – bude růst, pokles nebo stagnace?
„Očekával bych spíše pozvolný a pomalý pokles sazeb. V první polovině příštího roku by pokles mohl být i mírně citelnější, ale stát se může cokoli a sám mohu být překvapen.“
2. Co hraje největší roli při výběru banky?
„Pro nás je nejdůležitější spokojený klient a vzhledem k tomu, že sjednáním úvěru náš servis nekončí, nemůžeme se řídit pouze atraktivní úrokovou sazbou banky. Důležitá je zejména metodika a také to, jak se k našemu klientovi budou věřitelé chovat v dlouhodobém smluvním vztahu.“
Jakub Horák, finanční poradce a zakladatel Mojehypocentrum s.r.o.
3. Jak dlouho trvá vyřízení hypotéčního úvěru?
„Tady neexistuje jednoznačná odpověď. Jednou se mi podařilo kompletně sjednat hypotéku od podpisu žádosti do podpisu smlouvy za 11 hodin – to je však nejspíš rekord, který nebude dlouho překonán. Celkový časový horizont ovlivňuje jak rychlost doložení podkladů ze strany klienta, tak i přístupy třetích stran (například prodávajících, developerů apod.), a především procesní postupy samotné banky. Délka procesních postupů se mezi jednotlivými bankami může lišit i v řádech několika týdnů. Když jde klientům o čas, může to hrát významnou roli v našem rozhodování, jakou finanční skupinu pro ně zvolit. Běžný typ hypotečního úvěru však obvykle zpracováváme v rozsahu 14 dní až 6 týdnů.“
4. Proč spolupracovat s finančním poradcem namísto toho, aby šel klient rovnou do banky?
„Banka není charita a i když se většina bank ke spotřebitelům chová slušně a většinou dodržují legislativu, jde jim především o zisk. Spotřebitel – v našem případě klient, nemůže s jistotou očekávat, že informace, které dostane od zaměstnance banky na pobočce, jsou vždy stoprocentně přesné a opravdu mu zajistí ten nejlepší možný produkt. Ve spoustě případů je to nastavené tak, aby z toho měla prospěch především protistrana – tedy banka.
Ve světě financí a nemovitostí je to ale vždy hlavně o štěstí, zda narazíte na zkušeného a poctivého zprostředkovatele. To je to čím jsme a co děláme. Jsme placeni bankami a klient má naši službu zcela zdarma. Často jsme mylně označováni za finanční poradce, to ale není správný termín a někteří poradci si dle mého názoru hrají na něco, co nejsou.“
5. Jak jste se dostal ke zprostředkování hypotéčních úvěrů?
„Přivedla mě k tomu v mých 17 víceméně náhoda, a pak rodina. Začínal jsem v multilevelové společnosti, kde jsem si mohl časem udělat názor na to, co je dobře a co ne, a jakou cestou bych chtěl sám jít. Jsem rád za tu zkušenost. Aktuálně se této práci věnuji více než 20 let, baví mě to pořád stejně a neměnil bych. Je to tím, že mám štěstí na skvělé lidi, hlavně mezi zákazníky.“
6. Vnímáte v poslední době zvýšený zájem o hypotéky?
„Ano, zájem je opravdu enormní, máme co dělat. Kolikrát nestíhám ani jíst a spát, abych někoho neodbyl. Vysvětluji si to mimo jiné růstem cen na realitním trhu a faktem, že v nemovitostech lidé stále častěji vidí bezpečný a výkonný investiční nástroj, který se dá pojistit za pár korun a třeba pronajímat.“
7. Spolupráce s realitními makléři – co může klientovi nejvíc pomoci?
„Když je spolupráce nastavená dobře, klient s koupi nemovitostí nemá tolik stresu. Ušetří si starosti, peníze a hlavně čas. Především se ale vyhne zbytečným a někdy i fatálním chybám.“
8. Tip pro zájemce o hypotéku – co byste dnes poradil?
„Hypotéka je věc, která s vámi pár let bude. Není to rohlík, který si člověk koupí v samoobsluze, ani auto. Zajímejte se o informace a chtějte znát více názorů. Bohužel, někdy mám pocit, že když si lidé kupují právě třeba osobní auto, tak výběru věnují více času a více se informují než při sjednávání hypotéky. Ve výsledku je to největší chyba, kterou finančně značně pocítí, jen o tom často vůbec nevědí.“
Závěrem
Jakuba znám dlouho a vím přesně, proč ho svým klientům doporučuji. Hypotéka není rozhodnutí, které se smázne jedním podpisem. Právě proto je dobré mít po boku někoho, kdo vám pomůže nejen dnes, ale bude se o vás starat i za rok, tři, pět nebo deset let.
Jestli se chystáte řešit koupi nemovitosti a víte, že bez hypotéky to nepůjde, klidně se mi ozvěte. Rád vás propojím s Jakubem a společně se můžeme podívat na vaše možnosti. Férově, lidsky a bez stresu.
V případě dotazů mi klidně napište.
