Liščí mlýn – místo, které si zamilují hosté i investoři 🦊
Rekreační areál v srdci Beskyd, kde se klid, příroda a podnikatelský potenciál potkávají na jednom místě.
Adresa
Bystré 664, 744 01 Frenštát pod Radhoštěm
Penzion/Ubytovací areál
Penzion a restaurace – 292 m² podlahové plochy
+ terasa 39 m²
+ 6x chatka 300 m²
+ apartmán 2+kk 47 m²
+ pozemek 9938 m²
a mnohem více…
Cena
Cenu sdělujeme na dotaz
včetně provize a právního servisu
Kousek od města. Uprostřed přírody. Připraveno k provozu.
Liščí mlýn je zavedený ubytovací areál na úpatí Beskyd, jen pár minut od centra Frenštátu pod Radhoštěm. Funguje tu penzion, restaurace, šest zrekonstruovaných chatek, samostatný apartmán a sportovní zázemí. Vše v provozu, se stabilními výnosy a růstovým potenciálem. Areál se nachází na vlastním pozemku o rozloze téměř 10 000 m² a má vysoké hodnocení hostů. Využití je široké: turistika, svatby, firemní a školní akce, tábory… Potenciál pro rozvoj zůstává stejně jako kouzlo místa, které návštěvníci oceňují znovu a znovu.
Krátká upoutávka v podobně REELS videí.
Máme to detailně spočítané. Výnosy i návratnost investice dávají smysl. Ale to nejdůležitější vám tabulky neřeknou. Atmosféra toho místa je něco, co si většina lidí zamiluje hned při první návštěvě.
Pojďme si to shrnout. Celková kapacita areálu je 48 hostů. V penzionu se pohodlně ubytuje 16 lidí, dalších 32 pak v chatkách a samostatném apartmánu.
Liščí mlýn má za sebou více než sto let historie. Současní majitelé se o něj s péčí starali a rozvíjeli ho přes 30 let. Teď nastal čas předat štafetu dál. Někomu, kdo v něm uvidí stejný potenciál i kouzlo.
K areálu vede plnohodnotný příjezd. Bez problémů sem zajede i autobus. Parkovacích míst je dostatek, pohodlně zde zaparkuje až 15 aut.
Hlavní budova je smíšené konstrukce a v průběhu let prošla postupnou rekonstrukcí. Část objektu byla navíc podřezána jako prevence proti vlhkosti. Areál sloužil i jako zázemí pro indiánské tábory a školní pobyty. A že tu děti zažily opravdové dobrodružství, potvrzuje i týpí, které na místě zůstalo.
Areál je opravdu prostorný. Kromě hlavní budovy penzionu se zde nachází šest chatek, přičemž každá z nich pojme až pět osob. K dispozici je také samostatný zděný apartmán o dispozici 2+kk, ideální pro dvě osoby.
Součástí penzionu je i venkovní terasa s kapacitou až 30 osob. Hosté sem rádi chodí nejen na pivo, ale i na něco dobrého k jídlu. Provoz restaurace je plně funkční a zavedený, s pravidelnou klientelou i sezónními hosty.
Restaurace pojme až 60 hostů. Hlavním vytápěním jsou elektrické konvektory, krbová kamna pak slouží jako doplněk a zároveň vytvářejí příjemnou atmosféru, kterou hosté ocení hlavně v chladnějších dnech.
V celé budově jsou nová plastová okna s izolačním dvojsklem, která pomáhají udržet teplo a šetřit náklady. Restaurace kromě běžného provozu slouží i jako snídaňový prostor. Pro ubytované hosty se zde pravidelně podávají snídaně formou švédských stolů.
V restauraci se nezapomnělo ani na děti. Je zde vyhrazená hernička o velikosti 12,5 m², kde se malí hosté zabaví, zatímco si rodiče v klidu vychutnají jídlo. Samozřejmostí jsou i samostatné toalety pro hosty.
Z restaurace se přesouváme do zázemí pro obsluhu. Nechybí zde bar a potřebné skladovací prostory, které zajišťují plynulý provoz i během plné kapacity.
Součástí zázemí je i plně vybavená profesionální kuchyně, určená pro přípravu snídaní i dalších jídel pro hosty restaurace a penzionu. Nechybí nerezové pracovní stoly a další vybavení potřebné pro hladký provoz.
Ke kuchyni náleží i samostatný sklad potravin, který zajišťuje dostatek prostoru pro zásoby i přehlednou organizaci provozu. Celé zázemí je navrženo tak, aby kuchaři i obsluha mohli pracovat efektivně, bez zbytečných kompromisů. Prostor je praktický, funkční a připravený na plný provoz.
Přízemí tím ale nekončí. Najdeme tu další skladovací prostory, samostatný pokoj, sprchu, toaletu a technické zázemí. Praktickým bonusem je i zadní vstup do budovy, kde se nachází rampa pro pohodlnou nakládku a vykládku zásob. Celý prostor je dobře promyšlený a uzpůsobený pro každodenní provoz.
A nesmíme zapomenout na klenbový sklep. Ten tu samozřejmě má své místo. Má přibližně 18 m² a bečkám od piva je v něm víc než dobře. Stabilní teplota a atmosféra starých zdí z něj dělají ideální prostor pro skladování.
Přízemí má celkovou plochu 182 m², jak je patrné z půdorysu. Budova je napojena na elektřinu i veřejný vodovod. Prostor je velmi dobře členěný a nabízí široké možnosti využití. Může sloužit nejen jako zázemí pro hosty penzionu, ale také pro veřejnost, akce, workshopy nebo menší komunitní centrum. Potenciál tohoto podlaží je opravdu velký.
A hurá do patra, kde se nachází ubytovací část penzionu. V roce 2015 prošla důkladnou rekonstrukcí. Byly zde kompletně vyměněny rozvody elektřiny, vody i odpadů a celé patro dostalo nové omítky. Prostor je čistý a udržovaný.
V patře se nachází celkem pět pokojů s kapacitou až 16 osob. Každý z nich je plně vybavený a příjemně prosvětlený. Ubytování působí útulně a čistě, hosté tu mají veškerý komfort pro krátkodobý i delší pobyt.
Koupelny byly zrekonstruovány společně s pokoji v roce 2015. Každý pokoj má vlastní toaletu a sprchový kout. O teplou vodu se stará elektrický boiler s objemem 50 litrů, který zajišťuje pohodlí hostů bez zbytečného čekání.
Pokoje mají rozlohu od 18 do 22 m², každý z nich je vybaven novými interiérovými dveřmi s dřevěnými obložkami. Jako podlahová krytina bylo zvoleno PVC, které je praktické a snadné na údržbu.
V letních měsících dosahuje obsazenost areálu až 90 procent, což potvrzuje silný zájem hostů o ubytování v této lokalitě. Na portálu Booking.com získal Liščí mlýn hodnocení 9,2 z 10 na základě více než 160 recenzí. Hosté si chválí především klidné prostředí, čistotu a vstřícný personál.
Druhé patro má dle půdorysu celkovou plochu přibližně 110 m². Součástí je také vstup na samostatnou půdu, která poskytuje další úložný prostor. Ideální například pro sezónní vybavení nebo technické zázemí.
Pojďme si teď představit chatky, kterým říkáme také bungalovy. Každá z nich má kapacitu až 5 osob, je samostatná a nabízí vlastní terasu, kde si hosté mohou v klidu posedět. Nechybí ani praktický úložný prostor, třeba pro kola, kočárky nebo jiné vybavení.
Chatky byly postaveny v roce 1985 a jedná se o montované stavby typu Gizela. V letech 2021 až 2023 však prošly důkladnou rekonstrukcí, takže dnes splňují současné standardy pohodlí. Mají nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, nová okna, zateplení i nátěry střechy.
Všechny chatky jsou naprosto identické. Jsou dřevěné, zateplené minerální vatou a mají promyšlené dispoziční řešení. Uvnitř najdete obývací prostor s kuchyňským koutem, spací část a samostatnou koupelnu. Nabízejí hostům pohodlí a dostatek soukromí.
Každá chatka nabízí až 49 m² užitné plochy. Interiér je obložen dřevotřískou, která působí příjemně a teple. Chatky jsou napojené na elektřinu i vodovod, takže plně vyhovují běžnému využití i delšímu ubytování.
Bungalovy jsou mezi hosty velmi žádané a není se čemu divit. Jsou ideální volbou pro rodiny s dětmi, ale skvěle poslouží i při školních výletech nebo skupinových pobytech. Vytápění je řešeno elektrickými konvektory, takže jsou plně využitelné i mimo hlavní letní sezónu.
Každá má vlastní koupelnu se samostatným sprchovým koutem a elektrickým boilerem o objemu 50 litrů. Střechy jsou kryté plechovou krytinou, která je stejně jako u penzionu pravidelně ošetřovaná nátěrem pro dlouhou životnost.
Všechny stavby jsou řádně zapsané v katastru nemovitostí. Nejedná se o žádné neoficiální přístavby ani černé stavby. I na tomto si současní majitelé dali záležet a areál je po právní stránce v naprostém pořádku.
Zde je půdorys bungalovu s celkovou plochou 49,9 m². Chatka má krytou terasu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu a praktický prostor na kola. Vše promyšlené a útulné.
Nyní si představíme další stavbu v areálu. Jedná se o oranžový apartmán 2+kk. Budova je zděná a v roce 2024 prošla kompletní rekonstrukcí. Nabízí moderní a pohodlné zázemí, vhodné pro správce, dlouhodobé hosty nebo další využití podle potřeb nového majitele.
Samozřejmostí jsou plastová okna, včetně francouzského okna z obývacího pokoje, které vede přímo na soukromou terasu. Ta je orientovaná směrem k potoku a do přírody, takže apartmán nabízí klid a příjemný výhled.
Koupelna v apartmánu je obložena moderní keramickou dlažbou až po strop. Najdete v ní sprchový kout, toaletu a umyvadlo. Vše je nové, čisté a laděné do příjemných teplých tónů, které navozují útulnou atmosféru.
Apartmán má nové rozvody elektřiny, vody i odpadů a snížené stropy, které dodávají prostoru modernější vzhled. Ložnice je dobře řešená, její plocha činí 11 m².
Na chodbě je k dispozici technické zázemí s pračkou a sušičkou. K apartmánu náleží i terasa o ploše 7,7 m², která je orientovaná do přírody směrem k potoku. Skvělé místo pro ranní kávu nebo večerní posezení v naprostém klidu.
Dle půdorysu má apartmán celkovou plochu 47,6 m², a to včetně samostatné dílny s vlastním vchodem. Na každém detailu je vidět, že prošel nedávnou a pečlivou kompletní rekonstrukcí.
Areál nabízí opravdu velkorysý prostor. Vedle apartmánu se nachází kryté posezení s ohništěm, které slouží pro různé aktivity. V minulosti se zde promítalo letní kino a atmosféra místa k tomu přímo vybízí. Hned vedle je volná plocha, kterou lze využít třeba pro společenské hry, workshopy nebo další nápady nového majitele.
Věřte tomu, že na ploše 9 938 m² se toho vejde opravdu hodně. Součástí areálu je například dětské hřiště a také antukový kurt, který využijí sportovci i rekreační hráči.
Nechybí ani bazén, který v letních dnech ocení úplně každý. K dispozici je také stolní tenis a areál je připravený na pořádání různých akcí, včetně svateb. A co třeba přidat wellness? V poslední době ho hosté čím dál víc vyhledávají a tady by skvěle zapadl. Prostor i atmosféra na to rozhodně jsou.
Metr čtvereční sem, metr čtvereční tam… před bazénem je navíc velká zatravněná plocha, která si přímo říká o další využití. Může tu vyrůst třeba venkovní posezení, altán, gril z cihel nebo třeba prostor pro relax zónu s lehátky. Fantazii se tady meze nekladou.
Tady měl dron co dělat, aby pochytil celý areál najednou, ale povedlo se. Máte tak před sebou celý prostor v plné své kráse. A že je na co se dívat.
Z této perspektivy je krásně vidět, jak jsou všechny střechy pravidelně udržované nátěrem. A ty stromy? Ty dávají areálu opravdovou šťávu a dělají z něj místo, které má duši.
Liščí mlýn leží jen kousek od Beskyd, a právě díky tomu je tak vyhledávaný. Najít penzion na prodej v této oblasti není vůbec jednoduché. A už vůbec ne takový, který nejen dobře vypadá, ale taky reálně vydělává.
Skvělá dostupnost, po modernizaci a plně fungující provoz. Zavolejte mi a domluvíme si osobní prohlídku. Brzy na viděnou osobně.
Co říci na závěr?
Pokud hledáte místo, které má nejen historii a atmosféru, ale i jasná čísla a potenciál, Liščí mlýn si zaslouží vaši pozornost. Je to areál, který už dnes funguje a vydělává, ale zároveň nabízí prostor pro další rozvoj. Ať už ho budete chtít dál provozovat sami, nebo svěřit do rukou někomu jinému, získáte něco víc než jen nemovitost. Získáte kus přírody, klidu a poctivé práce, která za tím vším stojí.
PŮDORYSY NEMOVITOSTI
List vlastnictví
Širší popis nemovitosti
Nabízím vám ke koupi zavedený a plně funkční rekreační areál Liščí mlýn, který se nachází na okraji Frenštátu pod Radhoštěm, v malebné krajině pod Beskydami.
Areál má historii sahající více než sto let zpátky, původně sloužil jako mlýn. Dnes je z něj promyšleně zrekonstruovaný komplex, který nabízí ubytování, restauraci, samostatné chatky i apartmán, a to vše na pozemku o celkové rozloze 9 938 m².
Hlavní budova penzionu o ploše 182 m² v přízemí a dalších 110 m² v patře prošla částečnou rekonstrukcí. V roce 2010 byla vyměněna všechna okna za plastová s dvojskly, v roce 2015 proběhla kompletní rekonstrukce pokojů včetně elektroinstalace, rozvodů vody a odpadů. V patře se nachází pět pokojů s vlastním sociálním zázemím, s celkovou kapacitou 16 hostů. Přízemí tvoří plně funkční restaurace s barem, kuchyní, sklady, technickým zázemím i klenbovým sklepem. Restaurace má kapacitu 60 míst uvnitř a dalších 30 na venkovní terase.
Součástí areálu je šest chatek typu Gizela z roku 1985, které v letech 2021 až 2023 prošly důkladnou rekonstrukcí. Každá má vlastní vchod, terasu, koupelnu a vytápění. Celková ubytovací kapacita v chatkách je 30 osob. Nechybí ani samostatný zděný apartmán 2+kk, kompletně zrekonstruovaný v roce 2024, o ploše 47,6 m² s vlastní terasou u potoka.
Celý areál je napojený na elektřinu i veřejný vodovod, odpady jsou řešeny jímkou. Mezi další vybavení patří bazén, antukový kurt, dětské hřiště, prostor pro letní kino, herna a velké zatravněné plochy s dalším potenciálem využití.
Areál je v plném provozu a o jeho ekonomice se rádi pobavíme osobně nebo po telefonu. Výnosnost je velmi zajímavá a při správném vedení má areál ještě rezervy pro další růst.
Velkým benefitem je výborná dostupnost a klidné přírodní prostředí, které láká turisty, rodiny, firmy i organizátory svateb a táborů.
Pokud hledáte funkční areál s příběhem, kvalitní péčí a připravený na okamžité převzetí, Liščí mlýn si zaslouží vaši pozornost.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Brzy na viděnou osobně.
Stanislav Slovák
realitní specialista
+ 420 722 534 300
slovakreality@email.cz
Mám zájem o prohlídku
Číslo zakázky: SR24038
Bystré 664, 744 01 Frenštát pod Radhoštěm
- Ostrava – 40 km /35 minut
Frýdek‑Místek – 25 km / 25 – 30 minut
Nový Jičín – 22 km / 25 minut
Lanovka na Pustevny, Trojanovice – 5 km / 10 minut
Kopřivnice – 15 km / 15 minut
Rožnov pod Radhoštěm – 15 km / 20 minut
🏔 Nejbližší hory & hřebenové trasy
- Velký Javorník (918 m) – oblíbený vrchol Moravskoslezských Beskyd
- Radhošť (1129 m) – ikonický vrchol s poutními trasami
- Pustevny (1018 m) – turistické středisko, oblíbený vrchol
- Lysá hora (1323 m) – nejvyšší vrchol Beskyd
Smrk (1276 m) – druhý nejvyšší vrchol Moravskoslezských Beskyd
Bílý Kříž (905 m) – oblíbený turistický bod