ČLÁNEK Z BLOGU
DAŇ Z PRODEJE NEMOVITOSTI A DAŇ Z NEMOVITOSTI
27.1.2025
Zjistěte, kdy jste povinni platit daň z příjmu fyzických osob z důvodu prodeje nemovitosti, a kdy jste od tohoto poplatku naopak osvobozeni, a jak často se platí daň z nemovitosti.
Co je daň z prodeje nemovitosti?
Daň z příjmu fyzických osob z důvodu prodeje nemovitosti je jednorázová daň, kterou jsou povinni uhradit všichni prodejci nemovitosti, pokud jim při prodeji vznikl zisk. K jejímu výpočtu se obvykle používá vzorec rozdílu mezi cenou prodeje nemovitosti a náklady, které prodejci vznikly při jejím pořízení nebo případnou rekonstrukcí.
Daň z nemovitosti = cena nemovitosti – dřívější náklady na pořízení/rekonstrukci nemovitosti
Kdy je prodejce osvobozen od daně z příjmu fyzických osob z důvodu prodeje nemovitosti?
Od povinnosti zaplatit daň z příjmu fyzických osob z důvodu prodeje nemovitosti mohou být prodávající v některých případech osvobozeni, a za její prodej tak nic neplatit. Osvobození od daně může nastat zejména v těchto případech:
- Prodejci byli majiteli nemovitosti dostatečně dlouho: daň z příjmu fyzických osob z důvodu prodeje nemovitosti neplatí osoby, které danou nemovitost vlastnili po dobu minimálně 10 let nebo 5 let, pokud ji do svého vlastnictví nabyli před 1. lednem 2021.
- Daná nemovitost sloužila k bydlení: prodejci jsou osvobozeni od povinnosti platit daň z příjmu fyzických osob z důvodu prodeje nemovitosti, pokud jim alespoň po dobu 2 let před prodejem sloužila k trvalému bydlení.
- Příjem z prodeje poslouží k řešení vlastního bydlení: pokud prodejci získané peníze z prodeje investují do pořízení vlastního bydlení:
– v kalendářním roce před rokem prodeje nemovitosti
– v kalendářním roce prodeje nemovitosti
– v kalendářním roce následujícím po roku prodeje
(prodej 2025, použití na vlastní bydlení 2024 – 2026).
V tomto případě je povinnost podat oznámení o použití získaných prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby. - Nabytí dědictvím: v případě prodeje nemovitosti zděděné po zůstaviteli v přímé dědické linii (např. po rodičích), je příjem z tohoto prodeje osvobozen v okamžiku, kdy součet doby, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel a doby, po kterou ji vlastní dědic (tj. současný prodávající), přesahuje 10 let
Kdy se platí daň z nemovitosti?
Tuto daň jsou povinni platit všichni vlastníci nemovitosti jednou ročně příslušnému finančnímu úřadu. Výše daně z nemovitosti se vždy odvíjí od daného typu nemovitosti (byt, dům, pozemek) a od lokality, ve které se nachází. K výpočtu výše této daně slouží přiznání k dani z nemovitosti, kterou jsou povinni podat všichni vlastníci nemovitosti nejpozději do 31. ledna následujícího roku poté, co danou nemovitost nabyli do svého vlastnictví.
Kdy je majitel nemovitosti osvobozen od daně z nemovitosti?
I z povinnosti platit daň z nemovitosti mohou být majitelé některých typů nemovitosti osvobozeni a ve specifických situacích tuto daň nemusí platit. Povinnost platit daň z nemovitosti se nevztahuje na:
- Ekologicky významné prvky: remízky, háje, větrolamy na orné půdě, močály, skály apod.
- Nemovitosti v částečně chráněných oblastech: daň z nemovitosti může být odpuštěna také majitelům nemovitostí, které se nachází v oblasti se zvláštní ochranou.
- Veřejně prospěšné stavby: od povinnosti platit daň z nemovitosti jsou obvykle osvobozeny také stavby sloužící veřejnosti jako například školy, nemocnice, kostely apod.
Jak podat daňové přiznání?
Podat daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob z důvodu prodeje nemovitosti nebo dani z nemovitosti jsou prodejci a majitelé nemovitosti povinni na územní pracoviště krajského finančního úřadu, na jehož území se nemovitá věc nachází. To lze učinit několika způsoby:
- Osobně nebo poštou na příslušném finančním úřadě
- Prostřednictvím elektronického formuláře na Daňovém portálu Finanční správy ČR
- Datovou schránkou
Pokud máte jakékoliv dotazy určitě mě kontaktujte.
