ČLÁNEK Z BLOGU
CENY ZA NEMOVITOSTI NEUSTÁLE ROSTOU
17.4.2025
Zvažujete koupi nemovitosti a nevíte, zda je teď ta pravá chvíle se do toho pustit nebo raději ještě nějaký čas počkat? Pojďme se na to spolu podívat.
Trendem posledních několika let je neustále se zvyšující ceny nemovitostí, a to i přes občasné výkyvy, které způsobuje aktuální ekonomická situace nebo změna úrokových sazeb. Celková situace na realitním trhu má přitom přímý dopad nejen na developery a investory, ale především na obyčejné lidi, kteří si chtějí splnit sen o vlastním bydlení nebo se konečně osamostatnit.
Co ovlivňuje zvyšování cen nemovitostí?
Na ceně nemovitostí se podepisuje hned několik faktorů. Jedním z nich je citelný nedostatek bytů a jejich pomalá výstavba. Prodlevy způsobené dovozem materiálu, který byl obzvlášť v době pandemie nedostatkovým zboží, a mnohdy složitými byrokratickými procesy a povinnostmi výstavba nových projektů výrazně zaostává za poptávkou. O moc lépe na tom nejsou ani rodinné domy, protože volné stavební parcely pomalu dochází a změna územního plánu, která by mohla chybějící místa vytvořit, neprobíhá ze dne na den.
Dalším důležitým faktorem je zvyšování úrokové sazby i zpřísnění podmínek hypoték. Dříve bylo mnohem snazší získat hypotéční úvěr, na který dnes dosáhnou jen lidé se zajištěným příjmem a dostatečně vysokými úsporami. Přímý vliv na realitní trh mají také inflace a růst stavebních nákladů, které se naplno projevují při výstavbě novostaveb i rekonstrukci nemovitostí, nebo nákupy investorů, kteří svou nabídkou mohou převálcovat běžné kupce.
Jaký vliv má zdražování nemovitostí na běžné občany?
Rostoucí cena nemovitostí se vždy projevuje na kvalitě života lidí ve státě, kteří musí čelit jejím dopadům. Pro ty, kteří se snaží vyřešit otázku svého bydlení, je v takové situaci obvykle mnohem obtížnější najít vlastní bydlení, a to ať už se jedná o mladé rodiny, jednotlivce či partnery. V současnosti je stále těžší dosáhnout na cenu nemovitosti svépomocibez nutnosti spolufinancování partnera, rodičů či jiných rodinných příslušníků.
Se samotným zdražováním nemovitostí vždy ruku v ruce dochází také ke zdražování pronájmů, což logicky znamená i vyšší výdaje pro nájemníky. Pro ně pak může být mnohem těžší získat hypotéku, protože s vyššími životními nákladyje bankovní instituce nemusí uznat jako bonitní a způsobilé, aby jim mohl být poskytnut požadovaný úvěr, a tím se dostávají do začarovaného kruhu.
Pokud už se zájemcům o nové bydlení podaří hypotéku získat, běžně je doba splácení nastavena na maximum, což může dlouhodobě negativně ovlivnit jejich finanční stabilitu. Protože jsou nemovitosti zpravidla levnější v místech, kde není nabídka pracovních příležitostí tak bohatá, lidé čím dál častěji hledají nemovitosti v odlehlejších místech, a pak musí za svou prací dojíždět větší vzdálenosti, čímž zase zvýší náklady na dopravu, a zároveň sníží kvalitu svého života.
Jaký je předpokládaný vývoj cen nemovitostí v nadcházejícím období?
Zde jsem si dovolil vypůjčit graf zveřejněný na stránce Realiťák roku, na kterém lze krásně vidět, jak se cena nemovitostí vyvíjela v předcházejících letech, a jakým směrem se s největší pravděpodobností bude i nadále ubírat.
Zdroj: https://www.realitakroku.cz/aktuality/vyvoj-cen-bytu-a-velikosti-nabidky-v-ceske-republice-srovnani-jednotlivych-kraju?gad_source=1&gclid=CjwKCAiArKW-BhAzEiwAZhWsING0bgxBjtAcVKBS438GxCj4p6Pyry91HMmHajRDwTqDxDYPT59s_hoCIikQAvD_BwE
Přímý vliv na to, zda budou i v budoucny ceny nemovitostí narůstat, nebo se zastaví na prozatímní dosažené hranici či začnou dokonce klesat, má několik faktorů:
- Změna úrokových sazeb: rozhodnutí ČNB bude mít značný vliv na to, jak se budou ceny nemovitostí nadále vyvíjet – zejména snižování/zvyšování úrokových sazeb.
- Tempo výstavby nových nemovitostí: pokud by se zrychlilo tempo výstavby nových bytů či rodinných domů, mohl by se zmírnit tlak na poptávku, a to by mohlo současnému stavu výrazně pomoct.
- Vývoj ekonomické situace a změny v investičním trhu: hospodářské zpomalení nebo recese by mohly způsobit, že bude vývoj realitního trhu alespoň nějaký čas stagnovat. Stejně jako situace, kdy by investoři začali investiční byty prodávat namísto toho, aby je pronajímali.
Z dlouhodobého hlediska?
Z dostupných informací lze shrnout, že i když se v krátkodobém časovém horizontu může růst cen nemovitostí zpomalit nebo zcela zastavit, z dlouhodobého hlediska nás čeká spíše jejich další nárůst. Pro běžné občany to bohužel znamená, že jejich vyhlídky na dosažení vlastního bydlení se ani v blízké budoucnosti příliš nezlepší. Otázkou zůstává, kam až tahle situace může zajít, a zda bude jednou možné současný trend stěží dostupného bydlení zlepšit i bez nutnosti, aby byla lidem poskytována podpora na bydlení, aby muselo dojít ke zjednodušení stavebního řízení či jiného zásahu?
Pokud máte nějaké dotazy, neváhejte se na mě obrátit.
Pokud Vás zajímá orientační cena, za kterou se dá prodat Vaše nemovitost, můžete to jednoduše zjistit zde v Online odhadu nemovitosti.